• О СРАВНЕНИИ СМЕТ

    Август 06, 2017 Нет комментариев

    Смета как зеркало отражает истинное «профессиональное лицо» каждого кандидата в подрядчики. Однако при свободном ценообразовании на рынке частных подрядов, сметные расчеты не подлежат качественному сравнению на бытовом уровне. К сожалению, в отличие от нашего уважаемого читателя, это обстоятельство не очень удручает иных застройщиков. Удовлетворенные оценкой и сравнением только конечных цифр, они с легкостью отдают предпочтение кандидатам, показавшим наименьшую. При этом совершают грубую ошибку, обрекая себя на переплату, а будущий дом на недоделки и скрытые дефекты.
    Подобную «профессиональную наивность» заказчиков, не обладающих инструментом сравнения (речь идет о контрольной смете, ее еще называют «инвесторской» или «сметой заказчика», позволяющей подвести общий знаменатель для наглядного сравнения ранее несравнимых коммерческих предложений), с успехом для себя используют подрядчики ламинат цена за м2.
    Во-первых, они обеспечивают выигрыш тендеров, заведомо занижая стоимость работ и добирая впоследствии нужные суммы посредством добавления «ранее неучтенных» позиций, а во-вторых, ставят на объекты менее квалифицированных работников (менее умелые бригады с меньшим фондом зарплаты), выхолащивая качество объектов. Проще выражаясь, искажая потребительский оселок цена/качество, залезают в карман заказчикам.
    Чтобы не оказаться в положении «дойных коров», частным застройщикам следует перестать играть несвойственную роль строительных экспертов, а обращаться к профильным специалистам, так называемой Системы Заказчика, опытные инженеры которой — строители высшей квалификации, досконально знающие строительную кухню, церберами встанут на защиту их законных интересов.
    Проводя экспертизу и сравнение коммерческих предложений, помимо анализа расчетных параметров, профи оценивают конструктивно-технологическое «наполнение» представленных смет (тест на полноценное качество объекта) и целостность структуры (тест на полноту и стабильность построечного бюджета). При этом в отличие от «частников», действуют не наобум, а пользуются инжиниринговым инструментарием оценки и сравнения.
    Системный подход и специальный набор методов и приемов, позволяет разложить сметные калькуляции «по полочкам», проверить составы и объемы работ, выявить «позиции-паразиты», свернуть (необоснованно развернутые на мелкие операции) технологические карты отдельных видов работ, сбалансировать расценки, оптимизировать структуру (для обеспечения неизменного бюджета стройки), растопить сметный «жир» и пр. Словом, грамотно «отутюжить» каждую калькуляцию.
    В результате, за символическую плату (ничтожную, по сравнению с достигаемой экономией средств) застройщики вооружаются тем самым эффективным инструментом сравнения, которого у них не было ранее, получают авторитетные экспертные заключения, позволяющие не только расставить кандидатов по профессиональному ранжиру, но и соотнести его с их финансовыми запросами.
    Помимо голой статистики, из представленных калькуляций извлекается масса полезной информации, а на ее основе выдается ряд практических рекомендаций по минимизации затрат, получению полноценного качества, обеспечению постоянной сметной стоимости и пр.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...