• Местные власти

    Март 27, 2018 Нет комментариев

    Местные власти, к сожалению, также занимают пассивную позицию. В КГГА не раз заявляли, что обязательства по достройке домов брать на себя не будут. А инвесторы, которые соблазнились красочной рекламой, виноваты сами. Зато на ликвидацию незаконных строек киевская мэрия все же решилась, и даже выделила деньги из городского бюджета. Уже в первых числах февраля специальная бригада приступила к демонтажу ЖК «Маргарита» на Борщаговке. Более того, мэр Киева Виталий Кличко, присутствовавший на объекте, заявил, что такая судьба постигнет и многие другие «самострои».

    Впрочем, сами девелоперы относятся к подобным реляциям скептически. Даже если допустить, что незаконные объекты будут снесены, вынудить застройщика выплатить компенсацию практически невозможно. Хотя бы потому, что денег у него на это попросту нет: техника в аренде, уставный фонд – пару десятков тысяч гривен, и компания, как правило, объявляет себя банкротом. Да и снос новостроек, в которых возведено пять и более этажей, очень сложная задача.

    Неутешительный диагноз

    Участники строительного рынка соглашаются с тем, что нужно бороться не с последствиями, а с причинами. И начать с дальнейшего упрощения разрешительных процедур, но сохранив при этом контроль над строительными процессами и ужесточив требование к финансовому состоянию застройщиков.

    Еще один предмет для споров – так называемое паевое участие. При строительстве жилых объектов его размер составляет 4%, коммерческих – 10%. «Если по жилью вложенные инвестиции возвращаются быстрее, то для коммерческой и промышленной недвижимости сроки гораздо выше. Отмена паевого участия уменьшит нагрузку на строительную отрасль и снизит стоимость жилья для покупателей на 5-10%», – уверяет Татьяна Шульга, исполнительный директор Ukrainian Building Community . К слову, средства, которые местные бюджеты получают в виде паевого участия, невозможно проконтролировать. А паевой взнос украинскому застройщику нужно оплатить полностью до ввода объекта. Иначе дому не присвоят почтовый адрес, а инвесторы не получат свои квартиры.

    Для упразднения этих требований в парламенте еще в декабре 2015 года был зарегистрирован законопроект №3610 о внесении изменений в закон «О регулировании градостроительной деятельности». «Предлагается полностью исключить ст.40 о паевом участии, и существенно отредактировать ст.30, согласно которой иногда (а фактически – регулярно) застройщикам приходится строить инженерные сети и объекты инженерной инфраструктуры за пределами своего земельного участка. Согласно этой статье, в этом случае размер паевого участия уменьшается на сумму, потраченную на строительство сетей и инфраструктуры, а построенные объекты передаются в коммунальную собственность», – отмечает Татьяна Шульга.

    В принципе, понимание того, что строительный рынок нуждается в реформах, есть и в правительстве. Но пока что, помимо точечных изменений в разрешительных процессах, а также упрощения процедур регистрации недвижимости, радикальных шагов не было. А это означает, что количество незаконных и «сомнительных» строек если и не будет увеличиваться, то в ближайшем будущем явно не сократится.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...