• Есть ли будущее у высотного строительства в Украине?

    Март 11, 2018 Нет комментариев

    По информации Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, изучив этот норматив, эксперты Украинского Центра Стального Строительства (УЦСС) считают, что ряд его положений затрагивает интересы украинских девелоперов, планирующих активно развивать направление высотного строительства.

    Высотное строительство в Украине, как сегмент рынка недвижимости возникло в начале нулевых. В 2001 году на Троещине было начато строительство шести 34-этажных башен. Через пару лет еще три дома в 32 этажа ЖК Silver Breeze были начаты на Днепровской набережной.

    В середине процесса возведения комплексов, Минрегион перевел проекты в разряд экспериментальных, по причине возникновения сложностей, как с просчетом конструкций, так и с обеспечением пожарной безопасности объектов. Сегодня, проекты находятся в статусе «замороженного строительства», так как застройщики столкнулись с проблемами, требующими больших затрат, чем изначально было запланировано.

    Сегодня в Украине насчитывается 20 зданий, высотой более 100 метров. Для сравнения, в США количество высотных сооружений приближается к отметке 5000.

    Высота более 100 м

    По мнению специалистов строительного рынка, в Украине нет проблем, связанных с технологиями возведения или специалистами, способными грамотно запроектировать и реализовать строительство высотки. Основная проблема строительства высотных объектов недвижимости лежит в плоскости соответствия здания определенным нормам, а также, — согласовательных процедурах при возведении таких объектов.

    Высотное здание – это объект с повышенными требованиями к несущим характеристикам и эксплуатационным параметрам, требующий дополнительного внимания к проектированию конструкций, систем пожарной безопасности, а также анализу функционирования инженерных систем и оборудования мебель из китая.

    Для возведения подобного проекта украинский застройщик должен обратиться в Минрегион Украины для согласования специальных технических условий, выступающих своеобразной промежуточной нормативной базой для проектирования и строительства. Однако, если в процессе возведения здания произошли изменения, то застройщику необходимо будет пройти процедуру согласования еще раз, что увеличивает сроки строительства, а соответственно и его стоимость.

    Именно эта ситуация и затормаживает в стране развитие строительства объектов недвижимости выше 100 метров.

    Избегать проблему или решать?

    Во избежание сложностей с согласованием, застройщики пытаются не превышать граничную отметку в 100 м и, соответственно, не согласовывать свои проекты, в качестве экспериментальных.

    Одним из решений в сложившейся ситуации, может стать пересмотр нормативов на проектирование и возведение высотных жилых и гражданских сооружений. Сегодня у игроков рынка недвижимости есть возможность качественно повлиять на сложившуюся ситуацию, приняв участие в пересмотре одного из основополагающих нормативов, регламентирующий нормы и правила проектирования и возведения зданий высотой до 100 метров – ДБН Б.2.2-24:201Х «Будинки і споруди. Проектування висотних житлових і громадських будинків».

    По мнению экспертов Украинского Центра Стального Строительства, ДБН требует качественного пересмотра и, в первую очередь, непосредственно самими застройщиками, так как многие проблемные вопросы, с которыми сталкиваются девелоперские компании в процессе возведения и эксплуатации высотного объекта, возможно решить еще на этапе формирования норм на проектирование.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...